Kiat Agar KPR Anda Disetujui
Kita semua tau bahwa sumber pendanaan terbesar untuk investasi di property berasal dari Bank. Dan juga bukan rahasia lagi bahwa secara umum bank lebih senang membiayai sebuah investasi property ketimbang investasi atau usaha yang lain.
Namun demikian bukan berarti bahwa bank akan begitu mudahnya memberikan pinjamana kredit bagi mereka yang memerlukannya. Apalagi setelah kasus subprime mortage di US, tentu bank bank di seluruh dunia akan semakin berhati hati terhadap hal ini.
Namun demikian, secara umum ada beberapa hal yang perlu di perhatikan agar KPR anda di setujui oleh bank:
1). Apply KPR ke beberapa bank sekaligus
Dari pada cuman apply KPR ke satu bank, lebih baik apply ke berbagai bank sekaligus sehingga kalau satu bank tidak menerima akan ada kemungkinan bank lain menerima. Di Indonesia saja ada berapa bank yang bisa memberikan jasa KPR? Jangan menunggu satu bank menolak baru apply ke bank lain.
2). Periksa Catatan Kredibilitas Kredit Anda
Yang ini mutlak di lakukan dulu sebelum anda mulai apply ke bank bank yang ada. Jangan sepelekan hal ini. Kredit yang bermasalah sekecil apapun akan sangat mempengaruhi di setujuinya KPR anda. Bahkan sering hanya kredit kecil yang menyebabkan kredit KPR anda di tolak. Susahnya di Indonesia belum ada lembaga independent atau pemerintah yang menyediakan jasa langsung untuk melihat catatan kredit kita. Kalau di Singapore, kita minta ke www.creditbureau.com.sg dan cukup membayar $5 maka kita akan mendapatkan catatan kredit kita secara lengkap.
3). Lihat kemampuan Pinjaman Anda
Secara umum bank akan memberikan pinjaman maksimum berdasarkan kemampuan kita. Menurut pengalaman, biasanya 25%-35% kemampuan kita membayar merupakan patokan untuk menghitung besarnya kredit yang bisa kita ajukan. Jadi misalnya gaji anda 10 juta perbulan dan tidak ada penghasilan lain, maka perhitungan kredit dari bank akan berdasar pada kemampuan anda membayar sebesar 2.5 – 3.5 juta per bulan untuk cicilannya. Tergantung dari lama pinjaman, maka besarnya pinjaman akan di hitung.
4). Ajukan harga yang sesuai dengan harga Pasar
Jangan mengajukan harga yang melebihi harga pasar. Bank tentu akan melakukan appraisal sebelum memberikan pinjaman. Besarnya pinjaman akan juga di perngaruhi oleh hasil dari appraisal. Malah biasanya bank tidak memberikan 100% pinjaman dari nilai appraisal, tetapi bisa sekitar 70%. Hal ini tentu bank mau bahwa tidak semua uang pendanaan keluar dari bank saja, tetapi individu yang membeli juga mengeluarkan modal, dan juga akan menjadi semacam ‘buffer’ bagi bank seandainya terjadi masalah dengan property tersebut, sehingga kalau bank menyita akan mendapatkan property yang nilainya 100% sementara dana yang dikcucurkan cuman misalnya 70%.
5). Bangun relasi yang baik dengan bank
Secara umum urusan pinjam meminjam adalah urusan kredibilitas. Bank tentu akan melihat hal ini, dan kalau kredibilitas bagus, dan relasi tentunya akan lebih mudah terjalin dengan bagus. Jika kredibilitas bagus, relasi bagus, tentu hal ini akan membuat lebih mudah untuk mendapatkan kredit dari bank.
Bantu Sebarkan informasi ini dengan menekan tombol 'Like' di facebook bawah ini:
Related posts:
- Memilih KPR Rumah
- 9 alasan mengapa anda harus memilih Investasi Properti
- Cara Menjadi Kaya dari Investasi di Properti
- Kemana mencari Informasi Investasi Properti?
- Membeli Properti Untuk Investasi
12 Responses »
Leave a Response
Entries(RSS)
Halo Sebastianus.
menurut tulisan di atas gaji menjadi bahan pertimbangan bank untuk memberikan kredit. bagaimana bila properti yang saya ajukan kreditnya adalah kos2an dimana cashflow per bulannya positif? Apakah cash flow tersebut dapat dianggap sebagai pemasukan saya per bulan? Apakah dengan cash flow positif tersebut memungkinkan saya untuk mengajukan kredit kos2an yg cicilannya lebih tinggi daripada sepertiga gaji saya?
terima kasih.
PaK Andromeda,
Benar Pak, jika bapak punya kos kosan dan punya cash flow positif, maka ini bisa di jadikan suatu pemasukan atau penghasilan yang akan di pertimbangkan oleh bank. Secara umum gaji mewakili penghasilan, yang secara umum ini hanya mengacu kepada orang yg bekerja dan tidak punya penghasilan lain, namun akan berbeda jika orang tersebut punya penghasilan lain, baik itu dari kos kosan yang mempunyai cash flow positif, maupun dari penghasilan bisnisnya misalnya. Hal ini juga akan bisa menjadi pertimbangan bank untuk pengajuan kredit.
Untuk aktualnya, tentu kami mengharapkan ada yang bener bener bisa sharing di sini dengan pengalaman tersebut sehingga bisa menambah bahan dan wacana bagi teman teman yang ingin mengambil KPR.
Salam
Sebastianus
PaK Andromeda,
saya baru mengajikan ke kpr, tetapi di tolak alasan ada histori kredit yag tidak bagus. ada cara untuk memperbaikinya. sebagai catatan untuk kredit yang lalu saya sudah melunasi semua.
terimaksih atas jawabannya.
saya guru privat saja, penghasilan perbulan 3juta ke atas. kalau saya mengajukan KPR apa saja yang harus saya persiapkan kelengkapaanya. berapa maksimal KPR yang mungkin saya ajukan untuk 15 th
Met siang pak,
q m tnya,klo m ajuin kpr,ap hrs pny npwp?
Bu Ita,
Setau saya tidak bu saat ini. Contoh saya liat di BCA, di sana tidak disebutkan perlu NPWP. Silahkan kontak langsung minta informasi jika perlu bu. Ibu bisa cek di sini, untuk link info tips KPR dan indo KPR di beberapa bank.
Regards
Sebastianus
saya mengajukan kpr tp saya di tolak,alasan kantor ng menyakinkan,padahal saya kerja freeland dgn gaji 6jt&gaji kerja partime 3jt,kpr saya di tolak krn pas waktu survey saya lg megang kntor yg1nya,pdahal berkas2 saya sdh lngkap sampe skrg DP saya 45jt blm jg di kembalikan sama pihak pngembang padahal sdh 3bln,yg saya tanyakan apakah kpr dikususkan untuk karyawan PT (saya kerja di cv)?thanxs
saya mengajukan KPR ke BMI semua persyaratan lengkap dan gaji sayapun mencukupi untuk menutup angsuran ( 40-60 ). Tapi aplikasi saya ditolak karena struk gaji saya tidak memenuhi syarat. dalam struktur gaji disebutkan bahwa gaji pokok terlalu kecil, sedang tunjangan tetap dan tidak tetapnya yang besar.
mohon pencerahan dari bapak apa memang struktur gaji menjadi pertimbangan penting bagi bank ?
terima kasih
gimana ni aplikasi saya udah masuk tp belum ada kontak dari pihak bank!
Mohon maaf para pembaca skalian. klo saya perhatikan komentarnya, sepertinya pembaca tidak menyimak sama sekali tulisan diatas. cenderung pamer gaji & kelihatanya tidak cerdas. baca, pahami & ambil kesimpulanya jd sblm koment kita sdh tau. semoga cepet cerdas ya...sayang dong duitnya byk tp Bodoh...
klo mau ngajukan kpr syari,ah syaratnya pa ja y pk,,tq
klo mngsjuksn kpr syari,ah persyaratannya pa ja bpk,mhon hub,02470523256,suwun,,,