Rahasia Mengumpulkan Kekayaan Dari Property

Ada 2 jenis keuntungan dari investasi property: penghasilan sewa dan kenaikan harga property. Kunci untuk mengumpulkan kekayaan dari property itu terletak pada 2 sumber pendapatan tersebut. Semakin banyak kita mendapatkan penghasilan sewa dan semakin banyak kita mendapatkan kenaikan harga dari property, semakin cepat kita akan mengumpulkan kekayaan dari property.

Dalam rangka mengumpulkan kekayaan lebih cepat dan berkesinambungan, ada setidaknya 4 hal yang perlu diingat dan perlu dipraktekan berulang-ulang untuk meningkatkan keberhasilan dan mempercepat akumulasi kekayaan:

1. Membeli Property yang Menghasilkan Penghasilan Sewa Positif Setiap Bulan

Hal pertama yang perlu diingat dalam berinvestasi di property untuk penghasilan sewa adalah penghasilan sewa yang positif. Banyak faktor yang perlu dihitung seperti angusuran bulanan ke bank, biaya pemeliharaan, biaya renovasi, biaya perawatan jika rumah kosong, biaya iklan, dll. Setelah mempertimbangkan semua biaya dan dibandingkan dengan sewa bulanan, arus kas dapat dihitung. Jika hasilnya positif berarti bahwa investasinya adalah baik.

2. Membeli  Property di Bawah Harga Pasar

Robert Kiyosaki mengatakan, untung sewaktu Anda Beli dan bukan ketika Anda jual. Membeli property di bawah harga pasar berarti bahwa ada keuntungan indikatif di sana. Hanya untuk memastikan bahwa property yang di beli adalah property yang normal dan tidak ada banyak pengecualian sehingga masih ada banyak biaya yang diperlukan seperti renovasi, pajak, hukum, dll Setelah mempertimbangkan semua biaya dan juga mempertimbangkan bahwa lokasi tersebut normal atau baik, maka jika harga property ditambah biaya biaya yang diperlukan masih di bawah harga pasar, maka artinya adalah investasi yang baik.

3. Membeli  Property dengan Sesedikit Mungkin Down Payment

Membeli property pada dasarnya adalah melipatgandakan modal yang ditanamkan. Semakin kecil modal yang ditanamkan untuk harga yang sama dari property, semakin besar kesempatan untuk menghasilkan uang dari property. Misalnya property dengan harga 1 Milliar di beli dengan uang muka 50 juta berbeda dengan di beli dengan uang muka 100 juta. Katakanlah membeli property menghasilkan arus kas yang cukup untuk membayar biaya bulanan termasuk perawatan, angsuran bulanan ke bank, renovasi, dll dan di tahun ke-10 property dijual dengan harga 1.5M. Untuk modal sebesar 50 juta keuntungannya adalah sebesar 1000% sementara keuntungan  untuk modal 100 juta  hanya 500%.

4. Membeli property Dengan Potensi Kenaikan Harga  Yang Tinggi

Lokasi dan arah pertumbuhan adalah kunci untuk mendapatkan property dengan modal potensi kenaikan harga tinggi. Dengan harga property yang sama dan uang muka yang di keluarkan untuk pembelian property juga sama, membeli property dengan lebih tinggi potensi kenaikan harga lebih tinggi akan memberi lebih banyak keuntungan. Katakanlah membeli property senilai 1 Milliar dengan uang muka 100 juta dan uamg sewa bulanan dapat digunakan unutk menutupi semua biaya yang diperlukan bulanan. Katakanlah dalam 10 tahun property A dijual 1,2 Milliar dan property B dijual 1,4 Milliar, maka keuntungan yang didapatkan adalah 200% dan 400% masing-mas

Related posts:

1. Empat Cara Menjadi Kaya dari Property
2. Cara Menjadi Kaya dari Investasi di Properti
3. 9 alasan mengapa anda harus memilih Investasi Properti
4. Workshop Investasi Property
5. Membeli Properti Untuk Investasi